Wspólnota finansuje swe koszty sama

Na jednym z postów na Facebooku pojawiła się skarga kilku mieszkańców domu przy ulicy Koszelew 17 w Będzinie. Chodziło o brak inwestycji i remontów czego przykładem miała być nieodnowiona klatka schodowa, niepodłączenie przez lata budynku do sieci ciepłowniczej oraz bałagan przy śmietniku.

Ponieważ adresatem skargi okazała się Spółka Restrukturyzacji Kopalń SA, Administracja Zasobów mieszkaniowych spółki wyjaśnia:

Właścicielami kilkunastu domów wielorodzinnych przy ul. Koszelew są wspólnoty. Sprawy dotyczące budynków, ich utrzymania, renowacji załatwiane być muszą przez nie.  Utrzymanie obiektów i finansowanie wszystkich kosztów należy do wspólnot, czyli do ichj współwłaścicieli.

AZM jest przy tej ulicy zarządcą trzech wspólnot mając, w wypadku budynku nr 17 - 53,3 proc. udziałów. 

Po przejęciu zarządu w roku 2015, przeprowadzono w tym obiekcie kilka poważnych remontów.   Naprawiono kominy i przewody kominowe co kosztowało prawie 63,5 tys. zł.  Wymieniono wspólną część instalacji elektrycznej - ponad 30 tys. zł. Wykonano obróbki blacharskie z robotami towarzyszącymi - 41 tys. zł, wymieniono rynny, płotki przeciwśniegowe za blisko 10 tysięcy. Drobniejsze prace i poprawki dachu kosztowały 2,5 tysiąca.

Razem w ciągu pięciu lat w budynek zainwestowano 147 tysięcy złotych. Kredyt, jaki wspólnota musi jeszcze spłacić z funduszu remontowego finansowanego z czynszów, wynosi niemal 66 tysięcy złotych.

Właściciele indywidualni nie zgodzili się na kolejną podwyżkę tego funduszu, uznając że obciąży ona za bardzo bieżące płatności i możliwości. Tak ich jak też lokatorów.

Decyzje o kolejności i zakresie prac do wykonania w każdym wypadku podejmuje wspólnota. Udziałowiec większościowy zgadza się z argumentacją, iż w pierwszej kolejności zadbać należy o stan techniczny budynku, co wiąże się z bezpieczeństwem obiektu i ludzi w nim mieszkających.

Rozpoznawana jest możliwość podciągnięcia sieci c.o. do tej ulicy. Przy czym gdyby miasto zdecydowałoby się na to, potrzebna byłaby zgoda właścicieli na sfinansowanie podłączeń przynajmniej do części budynków, jakie się tam znajdują.

Za bałagan przy śmietniku, wspólnym dla kilku domów, odpowiadają użytkownicy. Wspólnoty mogą oczywiście podjąć decyzję o zwiększeniu częstotliwości opróżniania śmietnika. Co jednak wiąże się ze zwiększeniem opłat, które i tak wzrastają od nowego roku.